加拿大聯邦2022年度財政預算今天（4月7日，周四）剛剛公布，在聯邦新民主黨（NDP）之前已約定支持的情況下通過。
一如外界的預期，住房負擔能力成預算案的一個主要部分，包括於未來兩年，外國人在加拿大購買任何住宅物業將列為非法。
■歪果仁兩年不能買房
據加拿大廣播電視公司（CBC）報道，副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）下午在國會公布自由黨政府新一份2022-23 年度財政預算案，預期赤字預測為 528 億元（加幣，下同），是去年的一半。
這項聯邦預算已經被一些觀察家稱為「住房預算」（housing budget），因為新的支出中有很大一部分是為了讓更多人擁有自己的家。該預算中所有新支出的3分之1（101 億元）用於住房。
按方慧蘭的說法，這是以比較節省（lower-spending）的方式來實現，隨着加拿大房屋的平均價格在2月份飆升至 80萬元以上，這次的「住房預算」最受矚目的就是外國買家禁令。
細則是在未來兩年內禁止外國資金在加拿大購買非自住住宅（non-recreational residential），並與各省和地區合作「更好地規範加拿大房地產市場的外國買家」。
這個禁止外國人在本國買房的政策，在去年（2021）聯邦大選時，就已列入自由黨的政綱，今天的預算案中則明列外國買家禁令將適用於公寓（Condo）、共管公寓和獨立住宅單元。
不過，永久居民（持有楓葉卡）、外國工人和學生將被排除在這項新禁令之外。在加拿大購買主要住所（自住房）的外國人也將獲得豁免。
另外，作為2022年預算的一部分，自由黨政府將兌現一系列於大選時所作的承諾，包括設立一個新的免稅首次置業儲蓄賬戶（Tax-free First Home Savings Account）。可令40歲以下國民於首次置業時節省高達4萬元（加幣，下同）。
據自由黨的說法，為縮短支付首期所需的時間，首置者可免稅提取這筆錢，用於他們的首次購房，無需償還。預計在未來5年，整個住房計劃預計將獲約100億元新撥款。
為了幫助抵消與購買房屋相關的交易成本，政府將首次購房者的稅收抵免增加一倍，達到1萬元。這種增強的信貸將提供高達1500元的直接資助（direct support）。該措施將適用於2022年1月1日或之後購買的房屋。
方慧蘭承認，沒有任何靈丹妙藥，可以讓每個加拿大人都擁有自己喜歡的房子，而之前我們也報道過不少專家的看法，認為，本國最大的住房問題不是「錢」，而是「房源」。
針對房源問題，聯邦政府希望在未來10年內將新房建設翻一番，以應對供應挑戰。 預算提議在5年內追加 40億元，以啟動住房加速基金，旨在幫助全國各地的城市建造新的住房單元。
不過，是否真能如願達標，有待觀察，畢竟這是「5年」的提議。
■落實了免費牙科保健
另外，預算 還提議在5年內提供53億元的資金，以及17億的持續資金，用於加拿大人的牙科護理。這是自由黨與NDP協議的主要優先事項之一，牙科保健計劃將從今年12歲以下的人開始，並在2023 年擴展到18歲以下、長者和傷障人士。牙科計劃將僅限於年收入低於9萬元的家庭。
不過，預計到2025年就能全面實施免費牙科護理。
總理特魯多（Justin Trudeau）周三被記者問及將使用哪些指標來確定財政責任時曾表示，降低國債仍然是「核心」財政支柱。他說，預算將「專註於做加拿大需要的事情、投資加拿大人、支持人們的生活成本、保持財政責任和為未來建設」。
□原來歪果仁還是能買房
特約評論員尤文媛表示，禁外國人買房兩年，立意不錯，其中有個「但書」，即在加拿大購買主要住所（自住房）的外國人也將獲得豁免；自住房當然只有一間，外國人來加拿大買房如果是為自己住（設想是來度假的住屋），可以豁免，大概指的就是，外國人不能在加拿大買兩間以上。
尤文媛說，如果是這樣，假設有個外國富裕家庭，一家四口，夫妻在加拿大買一間，再替兩個兒女各買一間，就等於這一家可買三間……如果是這樣，不知這禁令的意義何在？
如果「加拿大購買主要住所（自住房）的外國人也將獲得豁免」這句指的是，這個外國人的家中，有家庭成員在加拿大是永久居民或持工簽或學簽者，那麼買房就出資，但不一定要掛自己的名字，仍然是「外國人買房」的概念。
不管是哪一種，尤文媛認為，這個「但書」，讓「兩年禁令」近乎形同虛設，讓人無語。
來源：微信公號／北美報告
