華人買房，如果是以投資的心態，對樓花的興趣基本遠高於二手房，因為，在房市熱絡的情況下，如果能在交樓前轉售出去的話，其利潤是很豐厚的，但一個房地產律師就警告，樓花的交易中存在不少造假。
而央行預計本周就會出台一個20年來最大的加息，很有可能給造假的樓花買家帶來更大的麻煩和壓力。
■樓花買家多在造假
據多倫多星報（Toronto Star）專欄作家Bob Aaron的文章提到，多倫多房地產律師莫里斯（Mark Morris）對越來越多的樓花買家發出了警告。在當前炙手可熱的房地產市場上，這些人押注自己的購房合同在交房之前就能轉手。
如果這些買家被迫完成交易，他們實際上可能買不起房子，無法完成交易。
莫里斯說，過去，10個買樓花的人中，有9個會表示他們買房是為了出租或自用，「然而，在過去半年裡，再問人們買房的目的是，幾乎每個人都承認他們購買這些單位只是為了轉讓（在交房前將合同出售給另一方）目的。」
莫里斯的業務代表了許多樓花買家。他感到不安的是，如果他們被迫完成交易，大量向他諮詢的人將無法負擔他們所購買的房屋。
在大多數建築商合同中，買家必須向建築商提供他們有資格獲得抵押貸款的證明，以便他們可以完成購買。這使建築商及其建築貸款人相信買家能夠完成交易。
於是許多購買者求助於向建築商提供偽造的文件，證明他們已通過資格預審來承擔他們的義務。
莫里斯說，這是有問題的，如果未來幾年市場冷卻，樓花買家又無法轉讓合同，將對房地市場產生巨大的影響。
Realosophy Realty Inc.公司的經紀人John Pasalis也同意莫里斯的看法，他說：「很多投資者明顯出價過高，並期望價格和租金繼續以每年20%的幅度上漲，但我不認為真為如願。」
mortgageoutlet的一名房貸經紀人Shawn Stillman坦承：「有些經紀人會收取500加元，只要提供身份證和購買合同第一頁的複印件，就幫你批貸款。」
令人驚訝的是Shawn Stillman碰到現象：「一家大型銀行的主管告訴我，當要求確認預批時，大多數都是假的。」
Bob Aaron在文章最後強調，在沒有足夠現金或信貸的情況下購買房地產，會帶來相當大的風險。
目前加拿大在建公寓近30萬套，加拿大聯邦政府上周提出的預算案中提到，在未來10年將新屋建設量翻一番，如果實現，也就是未來10年可能會有近100萬套甚至更多的公寓樓花進入市場，在買房心態不變（轉售賺利潤）的情況下，會不會讓問題變得更嚴重，讓人憂心。
這還沒把央行加息的因素算進去。
■預計周三大幅加息
據Global and Mail報道，預計加拿大央行本周將宣布大幅加息。
加拿大央行行長Tiff Macklem和他的團隊採取了漸進的方式來收緊貨幣政策，將借貸成本保持在歷史低點；因此直接或間接地推高了樓市（不管是樓花或二手房），當然，從另一個角度看，借貸成本的低點，也熱絡了房市。
但是，計劃趕不上變化，隨着通脹壓力的上升，以及東歐亂局導致能源和食品價格飆升，央行似乎準備大舉推高利率。
地產經紀公司Bay Street的經濟學家普遍認為，央行將在本周三（4月13日）的利率公告中將關鍵利率上調50個百分點，而不是通常的25個。上一次這樣大幅提高利率是在22年前（2000年5月）。
副行長Sharon Kozicki在上個月的一次演講中透露了大幅加息的想法。她說，央行準備採取有力行動來對抗通脹。
加拿大的通脹在2月份達到了5.7%的三年來最高位。她補充說，央行管理委員會可能會在4月13日的利率決定之前討論加息的速度和幅度。
加拿大統計局上周五（4月8日）的報告稱，加拿大上個月（3月）又增加了7.3萬個工作崗位，使失業率降至5.3%，為近50年的最低水平。但就算拿到了固定的薪水，物價仍然上漲，問題依然存在。
■樓花買家務必三思
政府調高利率，想的是對抗通脹，不可能兼顧樓市。
在樓花買家不計一切代價，甚至造假也要拿到樓花合同的時候，一旦失去了還貸款的能力（失業或家中意外變故……等情況），面對央行超大幅度的加息，合同又無法順利轉讓的情況下，樓市崩潰的風險就會增加。
而央行加息，目的很明確，就是對付通脹；但就算對付得了通脹，會不會摧毀了樓市，我們只能瑟瑟發抖的觀察下去了，也期望樓花買家，在簽合同之前，務必再思三思。
來源：微信公號／溫哥華頭條
