RBC銀行經濟學家表示，雖然加拿大央行可能正在降低利率，但這一舉措並未對加拿大的房地產市場產生立竿見影的影響。
加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟學家Robert Hogue在近期的一篇博客文章中寫道：市場的反應到目前為止基本上是平淡的。
「8月房屋銷售的早期報告顯示，包括溫哥華、卡爾加里、埃德蒙頓、多倫多和蒙特婁在內的大多數市場的銷售僅較7月略有增加。這是繼6月和7月喜憂參半的結果之後的又一次增長。顯然，需要更大幅度的降息才能以實質性方式刺激需求，因為買家仍然面臨高額的持有成本和糟糕的負擔能力。」
上周，加拿大央行連續第三次下調基準貸款利率，將利率降至4.25%，因為通脹顯示出受控的跡象。加拿大央行行長Tiff Macklem表示，如果有必要，他可能會調整利率下調的速度——無論是加快還是放緩。
Hogue表示，今年房地產市場最大的趨勢是上市房屋數量的增加。
他寫道：「在某些情況下，比如在多倫多，這反映了許多新建成單位（主要是公寓）的完成，這些單位的業主（主要是投資者）希望將其出售。在其他情況下，可能是賣家押注較低的利率將激發買家興趣並改善銷售結果。在某些情況下，這可能是房主由於高利率而出現困境的跡象。」
他表示，供需之間的平衡正在緩和，在多倫多，特別是公寓市場，這種趨勢更傾向於買方。
Hogue指出，大多數市場的房價自春季以來「基本保持不變」。他預計，這一趨勢可能會在短期內繼續，除非出現更大幅度的降息來推動需求上升。
Hogue寫道，多倫多的房屋銷售數量基本上「一動不動」，大多倫多地區市場在7月和8月的房屋轉售量為62,000至63,000套，這與2022年和2023年的數字非常相似。
Hogue寫道，潛在的買家仍在觀望，等待更優惠的價格或利率（或兩者）。今年掛牌量的大幅增加可能已經解決了早期存在的庫存短缺問題，但迄今為止未能打開市場。
他指出，7月和8月的房屋轉售量在季節性調整基礎上僅增長了0.6%，這仍比疫情前水平下降了32%。
大多倫多地區的房屋轉售量在2021年3月達到頂峰，當時市場上轉售了接近143,000套房屋。
Hogue指出，7月和8月的房價保持不變，平均價格為109萬加元，這一價格對許多潛在買家來說仍然遙不可及。
他說：「買家面臨的主要挑仍然是非常高的價格。即使是相對較便宜的類別，如公寓（其平均價格在該地區接近66.8萬加元），對許多人來說也難以負擔。這使得市場陷入停滯。賣家堅守他們的要價，而買家則沒有緊迫感（或無法）出價。
Hogue表示，在當前環境下，賣家在交易中可能願意做出一些讓步，特別是在公寓市場。
不過，他預測，隨著利率繼續下降以及一大批新公寓的竣工，銷售勢頭將「逐步增強」。
來源：加國無憂
