來自台灣的張先生在本國生活6年，今年成功獲得永久居民身份，原本是開心的事情，但省府於2016年8月在大溫實施海外買家稅，張先生當年在樓市辣招生效前已訂購預售房，但由於預售房未能在省府辣招生效前完工並進行房產登記，張先生被追溯15%海外買家稅，並收到高達20多萬元的天價稅單。
張先生周四（2日）接受《星島日報》採訪時表示，他與妻兒於2015年1月從台灣抵加，在同年3月遞交卑詩省提名移民申請。張先生在2016年4月簽署了一份預售協議，即加辣招生效前已訂購位於高貴林的預售獨立屋，屋苑計劃在2017年9月完工。由於當時張先生初抵加拿大，在本國並無信用紀錄，所以與身為本國公民的胞姐同時持有該物業，張氏夫婦佔該房產2%，姐姐佔98%，張先生因此才能獲得私人高利率貸款，不然完全無法貸款完成交易。張先生說：「我在2015年3月31日遞交省企業家移民計劃，計劃通過在維多利亞開設一家小型咖啡廳而取得省提名候選人資格，由於該類移民與常規技術移民不同，我須要滿足履約協議（performance agreement）上面的所有條件，才能獲得正式提名證書。我當年並不知道移民甚麼時候能批准，心想若失敗便回台灣，孩子作為國際學生留加就讀。」
張先生於2016年9月被通知移民面試，向移民官承諾，若移民通過便將大溫的預售房出售，並在維多利亞置業，藉此表明其努力經營咖啡廳的決心，他最終在2017年出售房子並搬到維多利亞生活。根據張的說法，當年買家須在2016年夏季在田土廳登記產權，否則須支付15%的海外買家稅，但由於張購買的預售房在2017年才收樓，因此無法在當年的8月進行登記。張氏夫婦將房子出售後搬往維多利亞，省府2018年對張出售房產的事情進行翻查，發現張氏夫婦當年購買預售房時和姐姐共同持有，懷疑張先生通過姐姐公民身份，逃避海外買家稅，並發出逾20萬元稅單，張先生對此感到非常無辜，他說：「我當年購買預售獨立屋時，並未有海外買家稅，我與姐姐一同持有是為了獲得貸款，出售房屋也是對省提名的承諾，省府其後追溯我海外買家稅，認為我是通過姐姐避稅，這樣實在非常不合理。若我知道辣招政策將會生效，我肯定不會購買該房子。」
與省府理論3年無果
張先生指，他個人並不反對省府實施海外買家稅，認為有利於抑制飆升的樓市，但對於省府將他標籤為「炒樓人士」，感到非常委屈，他在這3年多一直與省府對簿公堂，希望藉此維護自己的基本權益，張先生續指，由於聘請律師向政府提訴費用高昂，無論勝敗如何，他也是輸家，「贏了我須交付昂貴的律師費，輸了亦要繼續被政府追討約28萬元的稅收，但為了公義我不能啞忍，希望引起社會關注，不然日後更多新移民被不公平對待。」
張先生說，以安省為例，在海外買家稅實施前簽訂購買預售房產合同便可豁免，本省該政策未有考慮購買樓花的買家，令購買樓花的非本國公民或永久居民在等待收樓前被收海外買家稅，他抨擊此政策存在不公平。
張先生3年多來一直與省府周旋，抗議不公平及不合理對待，張先生近日得到省府回覆表示，儘管他在2016年4月簽訂購買位於高貴林物業的預售合同，但其物業在2017年9月才在田土廳註冊，並於同月出售，張先生當時只是省提名候選人並未獲得正式提名證書，因此海外買家豁免條例並不適用，若例外豁免將會對已繳稅人士群造成不公平。張先生說：「財政廳明明知道購買樓花的買主，他們無法在法令生效日收樓，卻仍執意訂定要在生效日之前完成產權登記才不需要付稅，因此這個稅項並不合理。」
來源：星島日報
