多倫多的房價很貴，全加拿大都知道，但一百萬兩百萬，對大多數人來講，沒有太多概念，但如果以年收入多少來衡量，會比較具體。即使最近房價下跌，到底年薪要多少才能負擔，仍然是大眾比較關心的。
加拿大理財網站 Ratehub.ca 給出了答案，如果你的年薪沒有21萬元（加幣，下同），最好打消到多倫多買房的念頭。
據Toronto Star報道，一開頭就提到，「多倫多的房價雖然已經下跌，但與去年這個時候相比，你其實需要賺更多的錢才能買得起房」。
Ratehub.ca 聯合CEO兼 CanWise 抵押貸款機構總裁James Laird直言，儘管房價已經走軟，但因為央行的連續加息，利率上漲了很多，實際上現在比一年前更加難以負擔。
James Laird的團隊計算了包括多倫多在內的 10 個加拿大城市的數據，發現除漢密爾頓外，每個城市在 今年（2023）年 1 月買房所需的收入均高於 去年（2022）。
我們就看多倫多好了，這裡的平均房價已從 2022 年 1 月的 1,257,500 元下降到 2023 年 1 月的 1,078,900 元，下降了 178,600 元。但壓力測試要求買家能夠承受 5.25 或 2% 以上的利率，並且 平均利率為 5.37，也就是說買家現在需要達到 7.37% 的資格。
換算下來，買房者現在需要每年賺取 207,000 元（比他們在 2022 年 1 月需要賺取的 199,380 元多出 7,620 元），才有能力在多倫多買房。
James Laird說：「對於購房者而言，今年比去年更難以進入市場。很多人只能選擇等下去，直到價格進一步下跌或利率在某個時候開始下降。」
當然，如果有越來越多的人選擇等待，是有可能讓房價再下跌，但別忘記，還有移民和利率的因素，會影響房價。例如，如果很多帶着大筆現金來加拿大的移民，選擇一次付清……那就有得等了。
已買房者，甚至不在多倫多者，也未必好受。
加拿大廣播電視公司（CBC）報道了安省倫敦市的Fernanda Santos和Gustavo Pereira夫婦的故事，就讓人心塞。
圖源：CBC
倫敦距多倫多兩個多小時車程。
這對夫婦2022 年 3 月以73萬元在倫敦購買了一棟三房的屋子，並於 6 月拿到了鑰匙，他們年薪14萬，算是高薪一 族，當時他們每月供款是2,800 元，還可以承受，但經過幾波的加息，利率上調，現在Fernanda Santos 和 Gustavo Pereira 在倫敦這棟房屋的抵押貸款，每月增加到 4,400 元。
這對夫婦於 2019 年從巴西移居加拿大。他們買的房子當初是以浮動利率（目前為 5.6%）貸款，因加息如今每月的供款增加了，但房價卻沒有漲，估值還大貶了 15萬元。
Fernanda Santos無奈地說：「這不是我們夢想的，卻是一場噩夢。」
CBC列出Fernanda Santos 和 Gustavo Pereira 每個月收入和支付費用的圖表：
圖源：CBC
圖表還沒有完全顯示「真相」，Fernanda Santos說： 「我們有物業稅。，也要為房子買保險，為自己買保險。每月還支付 500 元用於裝修費用……所以有很多隱性成本。」
Fernanda Santos說：「當你將全部收入的 60% 用於抵押貸款時，你幾乎什麼都沒有了，而且我們還得吃飯，對吧！」
來源：多倫多時間
