與各方預計的一樣，美聯儲剛剛宣布將聯邦基金利率上調0.25個百分點，使得美聯儲的目標區間達到4.5%-4.75%。這是2007年10月以來的最高水平。
目標依舊是降低通脹，這也是美聯儲自2022年3月以來連續加息八次的理由。儘管當前通脹「有所緩解，但仍處於高位」，暗示加息仍將「持續」！
此前，多方預測認為，美聯儲加息即將降息200基點？！就目前來看，這一切似乎又變得撲朔迷離！
房市已經繃不住了！不管是美國，還是加拿大！
美國2022 年新屋銷售已下降至四年來的最低水平。而加拿大一些熱門房地產市場已經彭攀，價格下跌幅度超過30%，甚至高達44%。
美聯儲此次利率決定聲明暗含以下幾個要點：
聯邦公開市場委員會一如預期將基準利率上調 25 個基點至 4.5%-4.75% 的目標區間。在去年12月上調50個基點，以及此前連續四次上調75個基點之後，加息步伐開始放緩。
利率「持續增加」是合適的，美聯儲將繼續考慮「未來增加的程度」；
美聯儲傾向於在 3 月和 5 月的接下來兩次議息會上各加息25 個基點，而不是在 3 月之後暫停加息；
美聯儲表示「通脹有所緩和，但仍處於高位」，並刪除了之前提到的包括大流行病在內的通脹原因。還省略了將「公共衛生」作為決策因素。
也就是說，在今天加息25個基點之後，美聯儲很可能在上半年的另外兩次議息會上再各加息25基點，從而將基準利率上調至5%-5.25%！
美聯儲在聲明種表示：「持續上調目標區間是適當的，以便獲得足夠嚴格的貨幣政策立場，使通脹率隨着時間推移回到 2%。」
該委員會表示，加息周期可能即將結束的一個跡象是，利率的「未來增長幅度」將取決於許多因素，包括貨幣政策的累積收緊。
與上次聲明不同的是，美聯儲指出通脹「有所緩解但仍處於高位」，這表明政策制定者越來越相信價格壓力已經見頂。
與之前的語言相比，官員們只是簡單地表示價格增長「升高」。
聲明發布後，美股延續跌勢，國債收益率上漲。
預測降息200基點？！年中開啟，還是化作泡影？
此次加息之後，接下來繼續加還是暫停，甚至「轉向」？
此前，預測美聯儲今年即將「轉向」的聲音不絕於耳。
2022年末，渣打銀行全球研究主管埃里克-羅伯特森（Eric Robertsen）發布了一年一度的金融市場驚奇報告，預測了未來一年「不太可能」發生，但一旦發生將顛覆市場的八大事件，其中頭號便是美聯儲2023年降息200基點。
渣打銀行稱，目前市場顯然低估了這些意外情況發生的可能性。而這些假想情況一旦成真，將對全球經濟和市場造成巨大衝擊。
渣打銀行預計，如果經濟數據顯示美聯儲收緊的速度過快，美國可能會在今年上半年遭遇嚴重衰退，屆時美聯儲有可能不得不迅速轉向寬鬆貨幣政策。
而且，埃里克-羅伯特森認為，「2023年，一開始的輕度不適很快就會變成經濟恐慌。」
報道稱，美聯儲正在加息放緩和限制性政策上尋求平衡。
事實上，美聯儲一再加息已經給美國經濟造成了影響。彭博社報道稱，受抵押貸款利率急劇上升打擊，房地產市場大幅下滑， 美國2022 年新屋銷售下降至四年來的最低水平。
另外，受全球經濟放緩和消費者支出從商品轉向服務的影響，製造業也出現下滑。工業生產連續三個月下降。
作為經濟支柱的消費者支出儘管在通貨膨脹率居高不下的情況下普遍保持穩定，但因為很多家庭動用了在大流行病期間積累的儲蓄。但2022年12 月個人支出下降 0.3%，服務支出停滯不前，這是自 2022 年 1 月以來首次沒有增長。
各方期待從今天的會議上，尋找美聯儲將很快結束加息的跡象，但遺憾的是，這份聲明並沒有發出這樣的信號。
聲明中稱，聯邦公開市場委員會仍然認為有必要「繼續提高目標區間」。
從種種跡象來看，上半年或將繼續加息，是否暫停，甚至轉向降息，年中應該就能明晰了。
從現在看來，別的先不說，對抗通脹的連續加息政策，已將美國和加拿大的房地產市場推向懸崖。
最新一項美國年度購房報告顯示，67%的美國人認為「房市要崩」！
這項由NerdWallet對2000多名美國成年人進行的調查顯示，67%認為房地產市場崩盤「將在未來三年內到來」。
房價下跌已在一些美國大城市蔓延。
數據顯示，在美國50個人口最多的都會區中，有18個地區的房屋銷售價格同比下降。舊金山房價同比下降10.1%，跌幅最大。在加州的聖何塞，房價下跌了6.7%。德克薩斯州奧斯汀的房屋銷售價格下降了5.5%，底特律下降了4.3%。
而在加拿大多倫多，據多倫多星報報道稱，GTA 郊區在大流行期間飆升的地區目前正面臨「房地產崩盤」，其中 Scugog 處於領先地位，從 2022 年 2 月價格峰值到 2022 年 12 月，平均銷售價格暴跌了 44%。
通常，經濟學家用房價下跌30%以上來定義房地產崩盤，這在 多倫多一些特定地區已成為現實。
根據 TRREB 數據，在多倫多郊區，Scugog 平均銷售價格降幅最大，其次是 Brock，降幅為 39%，Uxbridge 為 37%，King 為 37%，Innisfil 為 35%。
專家表示，在大流行期間，隨着越來越多的人遠程工作，所以人們紛紛逃離城市中心，從而導致郊區房價飆升。當利率大幅攀升之後，這些地方也跌得最慘。
但從加拿大全國範圍來看，經歷了將近一年的低迷之後，似乎已經出現了回暖跡象。
加拿大房地產協會（CREA）1月30日數據顯示，加拿大獨立屋市場在經歷連續下跌後終於開始反彈了！儘管不同城市仍然漲跌互現，但有城市單月獨立屋價格漲幅超過5萬加元。市場也把這種改變視為房市觸底反轉的信號。
有專家認為，這跟市場對於加息預期趨於穩定的預判有關。人們認為加拿大央行加息預期基本穩定，加息基本到頭，而降息也不會在2023年發生，進入了一個利率水平的穩定期。
這也就意味着，有一批剛需買家要集中消化購買力。所以，未來一段時間大家會發現有些好房子也需要搶了。
來源：微信公號／她鄉Herland，圖源：路透
