白紙黑字白紙黑字，這是我們在做買賣，尤其金額特別大的買賣時，總不忘提醒自己的。
像房產那樣大的買賣交易時，更應該如此。
有人因為買房後，發現隔壁新的建築擋住視野導致房價貶值，憤而告官，結果，不但沒勝訴，反倒惹了麻煩。
■視野被擋，憤而告官
據CTV報道，BC省度假勝地惠斯勒（Whistler）一對夫婦，因為開發商在隔壁建的房子遮擋了視野，還侵犯到他們的隱私，因而告官索賠30萬元（加幣，下同），但法庭判他們敗訴。
Valerie Elisabeth Whiffen 和 Arthur Julian Craddock 夫婦，於 2017 年在惠斯勒以北的 Bear Paw Trail 上以280萬元購買了一處房屋。
根據法庭文件，在訴訟中，這對夫婦告開發商Whistler Rainbow Properties Ltd. 公司、建築公司Big Bang Construction Ltd. 以及代表這兩家公司與他們進行協商的男子Luis Eduardo Garcia，違反合同、違背承諾或錯誤陳述。
理由是，「開發商在隔壁土地上蓋的房子與之前給他們的描述有所不同。這棟房子阻擾了他們家的視野和隱私，還讓他家的房產貶值」。
2017年9月，Whiffen與Craddock夫婦買下房子，合約中雖然帶有6個條件，但沒有一項與隔壁的房產有關。當時隔壁還是塊空地，房子還沒有蓋起來。
法官 Ian Caldwell指出，「原告表示他們買房時一再向開發商強調，隔壁建的房子不能影響他家的舒適度。」
於是雙方決定親自見面討論（in-person meeting）這個問題。負責協調的Garcia和開發商的其他代表成員向他們倆夫婦解釋說隔壁的蓋樓方案還沒有最終確定，也還沒通過市政府的批准。不過Garcia保證說，目前的設計方案不會有所改變。
Ian Caldwell在文件上提到，在會議結束時，這對夫婦「對相鄰房產的建築感到有些安慰」，但他們仍然感到不確定，畢竟沒有書面文件明確說明實際條款。
第二天，Garcia向原告的房地產經紀人發送了一封電子郵件，稱「只要 Big Bang Construction 建造房屋」，它將與他向他們展示的，舒適度讓他們能接受的設計相匹配。
在這種情況下，Valerie Elisabeth Whiffen 和 Arthur Julian Craddock夫婦決定買了房，不過他們並沒有在協議附加款中提到上述內容。
■沒有書面文件，成了關鍵
到了2018年4月，隔壁正式開始動工蓋房後，他們倆發現建設方案改變了，原來隔壁的新建築將包括「一個大露台和戶外廚房、熱水浴缸和一間浴室，」
Valerie Elisabeth Whiffen 和 Arthur Julian Craddock對這種改變無法容忍，於是他們決定賣房，因為他們沒法忍受對視野和隱私造成的影響。
沒辦法，他們只能選擇賣房，這中間，夫婦兩次掛牌欲出售房屋，遠離已讓他感到不「舒適」的地方。
先是2019年3月，他們把房子以310萬元掛牌出售，但是只收到了3個offer，報價範圍在277萬到302萬之間，而且最終沒有完成交易。
去年（2021）6月，他們再次賣房，這次的叫價是380萬元，但是只收到了一個320萬的報價。他們認為，這和叫價差得太多了。於是他們打算在今年再次掛牌。
原告方認為，當時協調員Garcia的電郵（即前面提到，只要 Big Bang Construction 建造房屋，就會按原設計的內容），應該被視為當時購房協議的一部分，或者說可以理解為是一種承諾或有疏失的錯誤陳述。這已經給他們造成了損失，例如房產貶值、他們為搭建隱私屏障所付出的花費等。
■沒有白紙黑字而敗訴
對於原告的申訴，法官最終決定，駁回這些提告。法官認為，雙方的交流（不管是開會或電郵通信），只能被當作「討論過程」，並非板上釘釘。
接下來 Ian Caldwell在判決書上寫下了本案的重點：「雙方都應該把自己的意願表述得更加清晰，尤其是原告。他們應該把要求寫入最終的協議條款才有效。而他們在協議中沒有列出對隔壁物業的有關要求。」
Ian Caldwell說，原告應該要設想到（隔壁建物設計）可能的變化，而在合約條款上增加條件，但他們沒有這樣做。
因此法庭決議駁回訴訟。
對原告來講，當初沒有立下白紙黑字（合約條款），結果官司敗訴，但敗訴後，衍伸出來的法庭費用（包括對方和自己上庭的費用），還得全數認賠，真的是賠了夫人又折兵。
這個案例再次提醒我們，買賣物業，切記，白紙黑字白紙黑字。
來源：微信公號／溫哥華頭條
