現在大溫地區買房難，不算是新聞了，同時加拿大央行又基於要壓低通脹的理由，不斷加息，雖然最近「暫停」加息的動作，但也只是「暫停」，未來並不排除再加息的可能，即便不再加息，要降息也不可能。
大溫哥華房地產局的報告顯示，10 月的住宅銷售量比 10 年季節性平均值低近 30%。
於是想要擁有自己的房子，成了有點遙不可及的夢想，那麼，有沒有可能與人合資買房呢？
■有孩家庭很安心
大溫就有地產經紀正在往這方向為人們解決擁房的問題，據CityNews 報道，地產經紀柯內森（Joann Knelsen） 就專門為人們配對以合作擁有住房。她說：「如今一套獨立屋的價格已經達到 200 萬元（加幣，下同）大關。沒有多少人能負擔擁有一套房子，但如果你把它分給兩組人，這是可行的。」
與一般人看法接近，柯內森認為，銷售緩慢是高利率和房價上漲的結果。
她說：「有更多的購買力與更多的群體，將有助於建立起自己的房屋擁有權。如果某人沒有能力支付全部首付，但擁有可信度，那麼就可能採取下一步動作。」
柯內森是CoHo BC 的成員，CoHo BC是非牟利機構，旨在幫助人們在BC省與朋友、家人甚至陌生人共同購買房產的計劃，這個概念現在正在全省範圍內推廣開來。
CoHo BC表示，共同所有權的理想屋型包括帶後巷屋的獨立屋和「溫哥華特色房」，通常一棟獨立屋內至少有兩個完整又合法的套間，每個套間都配有獨立的大門入口、廚房和洗衣設施。
柯內森最常碰到的問題是「共同所有權有效嗎」。她倒是認為OK，因這與公寓的概念一樣，只是規模較小。
威爾科克斯 (Elizabeth Wilcox) 是採取這種模式的共同所有人房主，她已經在她 1,400 平方英尺的房子裡住了一年多了，她說，如果沒有共同所有權的設計，她不可能有能力買獨立屋。「對於孩子們來說，這太棒了，我實現了可以為孩子買一張蹦床的夢想。」
說是說是規模小一點的公寓，但對有小孩的威爾科克斯來講，與陌生人同擁有獨立屋，起碼不必再擔心有公寓其他單位會對孩子的喧鬧聲做出投訴。
■最大問題在法律
其實，合資房最大的問題還是法律。
法律專家吉米言在兩年前針對合資買房的議題接受採訪時曾表示，合資買房的形式介於合作住房（Co-Op）和公寓之間，但相當複雜，吉米言說：「首先就是保險費的認定問題，保險公司能否對屋主分別承保會是問題。」
此外，還有維修問題，例如我這邊的墻壁出問題（例如漏水），誰負擔維修費，就有爭議（因為有可能是在另一邊的『業主』單位出狀況）。
在貸款方面，雖然大家可以在協議中講好，但如果有一人無法供房貸了，其他人是否願意接下，如果不願接下，房屋就面臨法拍，弄得竹籃打水一場空。
吉米言認為，共同買房者應該像公寓一樣，另設一個應急基金，來應付突發狀況。不過他承認，「只要一牽涉到錢，就很復雜。短期內問題不大，但長期來看，問題不可避免。」
房地產經紀人多爾金 （Noam Dolgin） 是共同所有權的倡導者，他表示，聰明的買家在簽訂共同所有權應該非常謹慎。要向任何商業夥伴關系一樣，需要非常仔細的調查對方背景。
但盡管如此，多爾金還是表示，共同所有權的好處還是大於壞處。它可以將購房者的預算提高30%或40%，讓他們進入自己無法購買的獨戶住宅市場。
即是，你的首付加房貸，本來只能買得起100萬的公寓，或小城市屋，但與人合資的話，你就能提高買房的戶型，買下130萬或140萬的獨立屋。
但如果想要以這種模式買房，吉米言就法律方面給的建議，最好也聽進去。
來源：微信公號／博覽加拿大 圖源：CBC、CityNews
