加拿大租房市場有多離譜，加拿大的可負擔房屋又有多緊缺，有時候從小地方就可感受到問題。
■比牢房小，租金不少
先來看一張從Craigslist社交平台摘出來的一張圖片，一個出租單位的圖片。
圖源：Craigslist
從斜角俯看，上面橘色的是一張單人床，配紅色枕頭，左下角是一張書桌的截角，面積大概就這樣，最重要的是，它沒有窗戶。每月租金，猜猜看要價多少。
答案是：750元（加幣，下同）。
不要吃驚 ，一個普通員工，每月實領個2200元已不算差，這750元，死死地就吃掉薪水的三分之一。
別奇怪。
還有更讓人揪心的，這間出租單位的面積尺寸大約只有30呎，比比牢房還小。根據加拿大懲教署的數據，監獄牢房的最小面積約為70呎。沒錯，比牢房的規定面積的一半還要小。
別看750元的租金，其實在政府眼裡，算是可負擔的。因為，根據BC房屋局（BC Housing），當租金占家庭總收入的30%或更少時，就會被認為是負擔得起的。每周工作35小時，並賺取稅前最低工資的人，每月收入約2250元。這間每月750元的租金，對於他們來說，就是一個可負擔的選擇。
由於住房吃緊，人們試圖尋找負擔得起的住房選擇，包括分租單位。但是價錢低，質素就未必有保證。
像前面這間租金750元的單位，Craigslist 廣告上寫道：「你也可以使用單位的其他部分，每月的租金是750元，包括水電等等。」這棟公寓位於在市中心，步行三分鐘就能到體育館——華埠站。
對單身的上班族而言，可能質素不高，但因位在溫哥華市中心，可能還是會選擇租下。
但要注意的是，目前租屋市場上的單位價格都很高，特別今年消費者價格指數飆升，通脹打破紀錄，加上工資跟不上物價上漲。租客最好先要為租金上漲做好心理準備。
■租房難，大溫更難
溫市中心750元的公寓，沒有窗戶，面積比牢房還小，坦白說，如果放眼大溫，說不定還算便宜；因為，租賃平台 liv.rent 的一份新報告顯示，大溫地區6月份的房租租金飆破了歷史新高，甚至已經超過了疫情之前的價格。
大溫地區現在一居室公寓的單月平均租金如下：
溫哥華：2367元
北溫：2385元
西溫：2461元
本拿比：2116元
列治文：2070元
新西敏：1829元
高貴林：1850元
素里：1648元
蘭里：1777元
比較起來，750元，又在溫市心，說不定有人覺得很划算。
上面是一居室的公寓，如果是兩居室公寓，更可怕；根據rentals.ca 的數據，2021年溫哥華一套兩居室公寓的平均月租金為2498加元，2022年直接飆升到了3285加元。
■房源不夠，再等8年
問題的源題仍然是房源，如果有足夠的房子，又負擔得起，還想花三分之一的月薪委屈自己住比牢房還小又沒有窗戶的公寓的人，大概是奇葩了！
據加拿大廣播電視公司（CBC）引用加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的一份新報告稱，到 2030 年，加拿的住房存量將需要攀升至超過 2200 萬套，才能讓居住在加拿大的每個人都能負擔得起。
CHMC 指出，三分之二的供應缺口出現在安大略省和BC省，這兩個市場的負擔能力大幅下降。
在 2003 年和 2004 年左右，在安大略省，一個普通家庭將不得不花費近 40% 的收入來購買平均水平的房屋，而在BC省則接近 45%。截至 2021 年，這一數字接近 60%。
CMHC 表示，要讓加拿大每個人都能負擔得起住房，就需要開發商提高生產力，並充分利用土地所有權來建造更多住房。政府也必須使監管系統更完善更高效。
好吧，就算一切都OK都順利，也要到2030年，還有8年。
租房的繼續瑟瑟發抖等漲租金，想買房的，先等漲工資可能比較實際。
來源：微信公號／北美報告
