房市回落加息加到窒息

房市回落加息加到窒息

加拿大火熱的房地市場上個月(3月)有一丟丟的回落。

房市有點冷卻,但因為央行的加息行動,還是讓過半數的加拿大人喘不過氣,擔心分分鐘無法負擔債務。

■房市似有趨緩

加拿大房地產協會 (CREA) 今天發布的統計數據顯示,在 2 月份短暫上漲後,全國房屋銷售和新上市房源在 2022 年 3 月均出現回落。

細部去看,上個月(3月)全國平均房價上升11.23%,由2021年3月份錄得的平均715696元(加幣,下同),2022年3月上升至平均796068元。

但交易方面顯得有點回落,成交量按年下跌16.3%,主要是去年(2021)3月的物業交易創下歷來新高;經季節調查後,3月份物業交易量按月(比2月)下跌5.4%。

另外,最重要的房源,也下跌了,3月份新放盤量也錄得比前一個月下跌5.5%。

由於全國房價受到大溫哥華與大多倫多地區火熱房市的影響很大,CREA表示,如果排除這兩大都會,3月份全國平均樓價是比去年同期下跌16.3萬元。

CREA主席Jill Oudil表示,雖然市場仍然十分活躍,但與2月份比較,交易量與成交價都已見放緩;但她表示,1個月的表現不會成為趨勢,樓市是否真的降溫,仍有待觀察。

CREA 高級經濟學家Shaun Cathcart 表示:「很高興看到 3 月份房地產市場出現放緩,因為許多觀察家都擔心價格會像 2021 年那樣再次上漲。」

Shaun Cathcart 提到,聯邦預算中宣布了許多措施來幫助有抱負的購房者,其中最大的一項是建造更多的住房。這顯然才是這個問題的長期解決方案。

不過,讓人鬧心的是, Shaun Cathcart 說:「加拿大央行將在未來幾個月內採取繁重的工作(heavy lifting,又要為抑通脹而加息,又要房市降溫),不幸的是,

這對提高負擔能力沒有任何幫助。」

■破產會越來越多

Shaun Cathcart講的很在理,央行的「繁重工作」無助降溫房市,甚至還加大了老百姓的財務壓力。

加拿大央行上周宣布加息半厘,是22年來最大的加息幅度,MNP的消費者債務指數(Consumer Debt Index)進行調查,共訪問了2,000名加拿大人,結果顯示,消費者已經感受到加息的壓力。

調查發現,有接近60%受訪加人表示,越來越擔心日後能否償還債務;一半的人(50%)很擔心高昂的生活花費;20%人表示,至今仍未有就加息而為財務作好準備;40%人更表示,有可能令他們推向接近破產。

另外,加國通脹上升步伐不會很快出現放緩;央行預期,2022年上半年,平均通脹會接近6%;所以,專家估計,央行為壓抑通脹,將會繼續調高利率。

調查也指出,近1半受訪加人,擔心若果不進一步借貸,將沒法支付開支。

MNP總裁Grant Bazian表示,加人面對的財務壓力,會隨着加息而上升;他表示,短期內,加拿大人應該要預計到會繼續加息,及同時受到通脹持續飆升的「雙重打擊」。

在低利率、政府補貼及整體寬鬆政策下,疫情引致破產的比率,與無力還債的比率都十分低;但現在疫情基本放緩Grant Bazian預期,2022年餘下時間,會有不少人處於臨界點,會看到這些數字開始上升。



央行的加息對全加拿大民眾壓力山大,BC省更不用說了。一項最新民意調查顯示,超過半數BC省民也對近期銀行宣布加息感到壓力。

這份由Ipsos進行的民調是根據每季度進行的 MNP 消費者債務指數衡量加拿大人對其債務的態度,並評估他們支付賬單、支付意外費用和吸收利率波動的能力。

民調指出,53%的受訪省民對加息感到壓力,6成省民認為加息會減低他們的還款能力,有35%的省民更擔心加息會導致他們破產。

BC省民的可支配收入下降幅度不小,以上個季度(2021年12月)來比較這個季度,上個季度每月有1003元可支配,但到了這個季度(4月),只有734元,短少了269元。

MNP 持牌破產受託人 Linda Paul表示:「BC省民正面對更多的不明朗環境,直接影響他們財政狀況。」

BC省46%調查受訪者報告說,他們每個月無法履行所有財務義務,還差 200 元或更少。34%的受訪BC省民指每月的生活都入不敷支,未能如期償還賬單或債務。

不過,一丟丟讓人心情好一點的是,雖然日子過得不咋地,但相比其他省份,BC省的情況未算太差。



日子難過年年過,BC省好山好水,還是得想辦法找快樂,如果被加息壓得喘不過氣來,這個周六(4月23日),從上午10:00到下午5:00,去溫市科學世界散散心吧,那邊有包括恐龍展和攝影展都是免費,且老少咸宜。

雖然是免費,但還是要電話去預訂門票,以控制人流,所以,要去的話,就趕緊上網(scienceworld.ca)。

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