加拿大火熱的房地市場上個月（3月）有一丟丟的回落。
房市有點冷卻，但因為央行的加息行動，還是讓過半數的加拿大人喘不過氣，擔心分分鐘無法負擔債務。
■房市似有趨緩
加拿大房地產協會 （CREA） 今天發布的統計數據顯示，在 2 月份短暫上漲後，全國房屋銷售和新上市房源在 2022 年 3 月均出現回落。
細部去看，上個月（3月）全國平均房價上升11.23％，由2021年3月份錄得的平均715696元（加幣，下同），2022年3月上升至平均796068元。
但交易方面顯得有點回落，成交量按年下跌16.3％，主要是去年（2021）3月的物業交易創下歷來新高；經季節調查後，3月份物業交易量按月（比2月）下跌5.4％。
另外，最重要的房源，也下跌了，3月份新放盤量也錄得比前一個月下跌5.5％。
由於全國房價受到大溫哥華與大多倫多地區火熱房市的影響很大，CREA表示，如果排除這兩大都會，3月份全國平均樓價是比去年同期下跌16.3萬元。
CREA主席Jill Oudil表示，雖然市場仍然十分活躍，但與2月份比較，交易量與成交價都已見放緩；但她表示，1個月的表現不會成為趨勢，樓市是否真的降溫，仍有待觀察。
CREA 高級經濟學家Shaun Cathcart 表示：「很高興看到 3 月份房地產市場出現放緩，因為許多觀察家都擔心價格會像 2021 年那樣再次上漲。」
Shaun Cathcart 提到，聯邦預算中宣布了許多措施來幫助有抱負的購房者，其中最大的一項是建造更多的住房。這顯然才是這個問題的長期解決方案。
不過，讓人鬧心的是， Shaun Cathcart 說：「加拿大央行將在未來幾個月內採取繁重的工作（heavy lifting，又要為抑通脹而加息，又要房市降溫），不幸的是，
這對提高負擔能力沒有任何幫助。」
■破產會越來越多
Shaun Cathcart講的很在理，央行的「繁重工作」無助降溫房市，甚至還加大了老百姓的財務壓力。
加拿大央行上周宣布加息半厘，是22年來最大的加息幅度，MNP的消費者債務指數（Consumer Debt Index）進行調查，共訪問了2,000名加拿大人，結果顯示，消費者已經感受到加息的壓力。
調查發現，有接近60％受訪加人表示，越來越擔心日後能否償還債務；一半的人（50%）很擔心高昂的生活花費；20％人表示，至今仍未有就加息而為財務作好準備；40％人更表示，有可能令他們推向接近破產。
另外，加國通脹上升步伐不會很快出現放緩；央行預期，2022年上半年，平均通脹會接近6％；所以，專家估計，央行為壓抑通脹，將會繼續調高利率。
調查也指出，近1半受訪加人，擔心若果不進一步借貸，將沒法支付開支。
MNP總裁Grant Bazian表示，加人面對的財務壓力，會隨着加息而上升；他表示，短期內，加拿大人應該要預計到會繼續加息，及同時受到通脹持續飆升的「雙重打擊」。
在低利率、政府補貼及整體寬鬆政策下，疫情引致破產的比率，與無力還債的比率都十分低；但現在疫情基本放緩Grant Bazian預期，2022年餘下時間，會有不少人處於臨界點，會看到這些數字開始上升。
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央行的加息對全加拿大民眾壓力山大，BC省更不用說了。一項最新民意調查顯示，超過半數BC省民也對近期銀行宣布加息感到壓力。
這份由Ipsos進行的民調是根據每季度進行的 MNP 消費者債務指數衡量加拿大人對其債務的態度，並評估他們支付賬單、支付意外費用和吸收利率波動的能力。
民調指出，53%的受訪省民對加息感到壓力，6成省民認為加息會減低他們的還款能力，有35%的省民更擔心加息會導致他們破產。
BC省民的可支配收入下降幅度不小，以上個季度（2021年12月）來比較這個季度，上個季度每月有1003元可支配，但到了這個季度（4月），只有734元，短少了269元。
MNP 持牌破產受託人 Linda Paul表示：「BC省民正面對更多的不明朗環境，直接影響他們財政狀況。」
BC省46%調查受訪者報告說，他們每個月無法履行所有財務義務，還差 200 元或更少。34%的受訪BC省民指每月的生活都入不敷支，未能如期償還賬單或債務。
不過，一丟丟讓人心情好一點的是，雖然日子過得不咋地，但相比其他省份，BC省的情況未算太差。
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日子難過年年過，BC省好山好水，還是得想辦法找快樂，如果被加息壓得喘不過氣來，這個周六（4月23日），從上午10：00到下午5：00，去溫市科學世界散散心吧，那邊有包括恐龍展和攝影展都是免費，且老少咸宜。
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