一份新的地產報告顯示，大溫哥華地區的上個月（4月）的房屋售量比同期減少，但市場是否已傾向買家市場，仍待觀察。
畢竟還是有人買不到可負擔房屋，想要搬內陸去找房，結果事與願違，至少仍只能住在汽車旅館。
■大溫房產銷量降
據CTV報道，大溫地產局（The Real Estate Board of Greater Vancouver）表示，4 月份大溫地區的住宅銷售總量為 3232 套，低於 2021 年 4 月的 4908 套和 2022 年 3 月的 4,344 套。
不過，如果把時間拉長來看，就不一樣了。4 月份的銷售額比 10 年當月的平均銷售額高出 1.5%。
大 溫地產局的統計數據涵蓋的城市和地區包括本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫哥華、匹特草原、高貴林港、滿地寶 、列治文、南三角洲、史戈米殊、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華和惠斯勒。
大溫地產局主席約翰（Daniel John）表示，過去兩個月房屋銷售恢復到更傳統的速度，意味買方有更多時間考慮才作出決定，確保獲取財務安排，以及完成驗屋手續。
大溫地產局表示，4 月份在大溫哥華地區的 Multiple Listing Service 上新掛牌出售的獨立屋、城市屋和公寓物業有 6107 處，與 2021 年 4 月相比下降了 23.1%，與 2022 年 3 月相比下降了 8.5%。
銷售之際，大溫地區所有住宅物業的 MLS 房價指數綜合基準價格為 137.45萬加元，比 2021 年 4 月上漲 18.9%，與上個月（3月）相比上漲 1%。
也就是說，房屋銷售數量雖下降，但房價可不跟你客氣，該漲還是漲，該買不起還是買不起。
■內陸住房也很緊張
理論上，內陸應該比較好買房，但看在潔西（Ashlee Jessee）眼裡，想必感慨萬千。
為了能夠買到可負擔房屋，兩年前，她從房價也不斷上升的維多利亞搬去內陸的維農（Vernon），但直到現在，仍買不起房，她只能和孩子住在由 Turning Points Collaborative 經營的汽車旅館。
Turning Points Collaborative 是一家位於維農的慈善機構，主要幫助迫切需要廉價住房的收入人群。
潔西說，當她 2020 年 2 月剛到時，她以 800加 元的價格租了一套單身公寓，在生下第一個孩子後，她和她的伴侶於同年 10 月以每月 1200 元的價格搬到了另一間兩居室公寓。
但因為房東需要回這個公寓，潔西不得不搬出；在那之後，她找不到任何負擔得起的地方，於是向 Turning Points Collaborative 尋求幫助。
Turning Points Collaborative 執行長 Randene Wejr 表示，他們每周都會接到來自 Jessee 等家庭尋求幫助的四到六個電話，讓她感到很驚奇，內陸城市的住房需求竟也這麼大。
■房源仍然是大問題
特約評論員樓雨來表示，從大溫市場情況和潔西困境來看，4月分銷售量的下跌，與房價，的確很難找到關聯，而銷售量的減少，只能解釋一件事：房源少。
房源一少，賣的自然也少，這時賣家反而更有抬價的條件，大溫地產局主席約翰所謂的「買方有更多時間考慮才作出決定」，恐怕並非現實，買方依然有「搶房」的壓力。
而內陸的房地市場，看來也不如想像中那麼平穩，樓雨來認為，增加房源，才是釜底抽薪之計，只是，隨着加拿大接收移民和難民的數量大增，增加的房源是否能趕上人口的增長，只能靜觀其變了。
來源：微信公號／北美報告
