都說溫哥華市的房價飆得很厲害，以今年3月來看，溫哥華的房屋銷量從去年創紀錄的高位回落，但是房價照樣繼續上漲，漲幅逾 20%。
20%的漲幅，基本是在「飆」了，很多人只知道房價很高，但不知道是怎麼個飆法；沒例子沒真相。
最近溫市有一棟 2020 年以 235萬元（加幣，下同）售出的獨立屋，正在改建為雙並房，兩個「半間」的總價已達到 594.6萬元；等於是原價的兩倍還多。
■投資者仍有空間
據Daily Hive報道，這間房子位於溫哥華西 27 街（West 27th Avenue） 3781 號，始建於 1927 年，目前準備改建的雙並房仍在開發中。
根據 BC Assessment 的最新報告，這間房屋的土地評估價值為 283.7萬元，該建築物的評估價值為 66500 元，這意味着複式公寓的售價比最近的評估高 304.25萬元。
全複式包括四間臥室和五間浴室，該物業預計將於今年年底完工，將擁有 2428 平方英尺的總宜居空間。通過 BC Condos and Homes 上市，該地區是該市最受歡迎的社區之一。
它位於繁華的Dunbar社區，靠近學校、交通、餐廳等。
雖然兩個「半間」還沒完全建成，但從完工後的效果圖來看，原屋主是用了心改建，目前兩個「半間」都已售出，一半在去年 11 月就以 289.8萬元的價格售出。另一半則在今年3月以 304.8萬元的價格出售。
Daily Hive在介紹完這個例子後，下了個讓人感慨的結語：「雖然就城市的住房負擔能力而言，這可能並不理想，但它確實顯示（房地產）投資者在瘋狂的溫哥華房地產市場仍有發展的空間，而且沒有任何放緩的跡象。」
■升息無助降溫，關鍵在房源
的確是沒有放緩。
據金融郵報（Financial Post）引用大溫哥華地產局（REBGV）數據報道，3月的住宅銷量按年減少24%至4344套。雖然沒有再創新高，但是與2月份的銷量3424套相比，仍然增加了近27%。很明顯，大溫地區的房屋買家需求在上升。
3月份的基準房價是136萬元，比去年3月上漲了21%。
其實，市場的剛需買家一直都在，只是多半隱藏在各角落，會看央行利率的波動決定要不要入市，誠如REBGV主席Daniel John所言，買家們正在密切關注利率上升，希望在鎖定利率到期之前行動。
主要是大家對利率上升的預期，刺激了加拿大各地住房市場的需求，買家們爭相在低利率窗口關閉之前入市。
加拿大央行副總裁Sharon Kozicki在3月底發表的一些鷹派言論（ hawkish comments ），令市場猜測加拿大央行將採取更激進的加息舉措，並可能讓買家先行退場觀望。
許多經濟師預計，央行將在本月（4月）13日升息50個基點，以抗擊通脹，這將進一步加大借貸成本。
RE/MAX的BC省執行副總裁Elton Ash預計，央行的強硬立場將給市場降溫。
但是Daniel John認為，關鍵是上市房源量少，目前的上市房屋量不到市場轉入平衡所需房源量的一半。所有類型的房房價格仍然會繼續走高。
這就解釋了本文開頭舉的Dunbar社區一棟老房子賣出拆掉改建成雙並屋，賣價比買價還多兩倍有餘的現象。
■溫市要衝人口，住房成挑戰
溫哥華市府4月5日（周二）公布了歷時3年的城市規劃草案。該草案規劃了溫哥華2050年的土地使用和開發計劃，以滿足城市增長和發展。
據統計，到2050年，溫市人口將增加26萬，總人口將達到92萬，屆時可負擔住房會成為主要挑戰。
報告指出：「35%租賃家庭要把超過30%的收入用於租金，而對於大多數沒有房產的居民來說，擁有住房並非易事。溫市有2000個無家可歸者，還有大約7000人處於成為無家可歸的危險邊緣。」
如果不及早控制房價，又要增加人口的情況下，2050年的溫哥華不堪想像。
BC省正在設法用新的政策控制過熱的房地產市場。上周，省政府宣布將為買房者實施「冷靜期」，幫助保護買家，解決高房價問題。
有關實施細節尚未公布。即便順利實施，對抑制房價的效果如何，仍有待觀察。
來源：微信公號／北美報告
