聯邦財政部長方慧蘭 (Chrystia Freeland) 2月4日（周日）宣布，加拿大將把外國購房者禁令（2022年通過的《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》）延長至 2027 年。
據加拿大廣播電視公司（CBC）報導，這次宣布主要是因為全國各城市仍面臨著難以負擔住房能力的問題，從方慧蘭發表的聲明稱，「這項政策將確保房屋用於加拿大人的住宅，不會成為投機性金融資產的目標」，看來，聯邦還是相信加拿大的房價居高不下，外國買家是主要原因之一。
方慧蘭說，政府計劃儘可能使用一切工具，讓加拿大各地的住房變得更便宜。
最初的外國購屋禁令本來是於明年（ 2025） 1 月 1 日到期。
對政府將外國買家購屋禁令延長，其實，做為小老百姓都沒辦法說什麼，但如果延長禁令的原因是因為「讓加拿大各地的住房變得更便宜」，就有點無厘頭。
很簡單，早就有研究報告指出，海外買家僅占所有購房者的稀微部分，例如加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的 數據顯示，2021 年只有 2% 的房地產購買者是非加拿大人。對房價的上升能起什麼作用。
更何況在《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》實施幾個月後，又增加了許多豁免。其中包括國際學生、首次購屋者和50萬加元以下的房產。溫哥華Team 3000 Realty Ltd. 的Tim Sabitov就表示，外國買家禁令有太多豁免，實際上根本沒有任何區別。
去年有個數據，很值得一看再看。
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，儘管（2023年）10月加拿大房屋銷售量下降，但當月平均銷售價格與2022年同期相比仍上漲了1.8%。
根據大溫哥華房地產局 (REBGV) 的數據，溫哥華房價上漲了5.8%，獨立屋的基準價格上漲至200.14萬加元。
假設海外買家與加拿大房地產密切相關的話，那就表示，房屋銷售量下降（因為海外買家這一塊沒有了），那麼，應該要壓低房價了吧。
但是並沒有。
相反，銷售價格還是漲得很兇。
這是怎麼回事？
聯邦政府思考的應是這方面，而不是一味把房價上漲歸罪於海外買家，然後一刀切地把斬斷海外買家這一部分。
現在加拿大已把外國購房者禁令延長至 2027 年，我們就來看看吧，看看未來三年，房價是不是真的會下跌，大家是否都買得起房了！
來源：微信公號/博覽加拿大 圖源：CBC
