華人買房,如果是以投資的心態,對樓花的興趣基本遠高於二手房,因為,在房市熱絡的情況下,如果能在交樓前轉售出去的話,其利潤是很豐厚的,但一個房地產律師就警告,樓花的交易中存在不少造假。
而央行預計本周就會出台一個20年來最大的加息,很有可能給造假的樓花買家帶來更大的麻煩和壓力。
■樓花買家多在造假
據多倫多星報(Toronto Star)專欄作家Bob Aaron的文章提到,多倫多房地產律師莫里斯(Mark Morris)對越來越多的樓花買家發出了警告。在當前炙手可熱的房地產市場上,這些人押注自己的購房合同在交房之前就能轉手。
如果這些買家被迫完成交易,他們實際上可能買不起房子,無法完成交易。
莫里斯說,過去,10個買樓花的人中,有9個會表示他們買房是為了出租或自用,「然而,在過去半年裡,再問人們買房的目的是,幾乎每個人都承認他們購買這些單位只是為了轉讓(在交房前將合同出售給另一方)目的。」
莫里斯的業務代表了許多樓花買家。他感到不安的是,如果他們被迫完成交易,大量向他諮詢的人將無法負擔他們所購買的房屋。
在大多數建築商合同中,買家必須向建築商提供他們有資格獲得抵押貸款的證明,以便他們可以完成購買。這使建築商及其建築貸款人相信買家能夠完成交易。
於是許多購買者求助於向建築商提供偽造的文件,證明他們已通過資格預審來承擔他們的義務。
莫里斯說,這是有問題的,如果未來幾年市場冷卻,樓花買家又無法轉讓合同,將對房地市場產生巨大的影響。
Realosophy Realty Inc.公司的經紀人John Pasalis也同意莫里斯的看法,他說:「很多投資者明顯出價過高,並期望價格和租金繼續以每年20%的幅度上漲,但我不認為真為如願。」
mortgageoutlet的一名房貸經紀人Shawn Stillman坦承:「有些經紀人會收取500加元,只要提供身份證和購買合同第一頁的複印件,就幫你批貸款。」
令人驚訝的是Shawn Stillman碰到現象:「一家大型銀行的主管告訴我,當要求確認預批時,大多數都是假的。」
Bob Aaron在文章最後強調,在沒有足夠現金或信貸的情況下購買房地產,會帶來相當大的風險。
目前加拿大在建公寓近30萬套,加拿大聯邦政府上周提出的預算案中提到,在未來10年將新屋建設量翻一番,如果實現,也就是未來10年可能會有近100萬套甚至更多的公寓樓花進入市場,在買房心態不變(轉售賺利潤)的情況下,會不會讓問題變得更嚴重,讓人憂心。
這還沒把央行加息的因素算進去。
■預計周三大幅加息
據Global and Mail報道,預計加拿大央行本周將宣布大幅加息。
加拿大央行行長Tiff Macklem和他的團隊採取了漸進的方式來收緊貨幣政策,將借貸成本保持在歷史低點;因此直接或間接地推高了樓市(不管是樓花或二手房),當然,從另一個角度看,借貸成本的低點,也熱絡了房市。
但是,計劃趕不上變化,隨着通脹壓力的上升,以及東歐亂局導致能源和食品價格飆升,央行似乎準備大舉推高利率。
地產經紀公司Bay Street的經濟學家普遍認為,央行將在本周三(4月13日)的利率公告中將關鍵利率上調50個百分點,而不是通常的25個。上一次這樣大幅提高利率是在22年前(2000年5月)。
副行長Sharon Kozicki在上個月的一次演講中透露了大幅加息的想法。她說,央行準備採取有力行動來對抗通脹。
加拿大的通脹在2月份達到了5.7%的三年來最高位。她補充說,央行管理委員會可能會在4月13日的利率決定之前討論加息的速度和幅度。
加拿大統計局上周五(4月8日)的報告稱,加拿大上個月(3月)又增加了7.3萬個工作崗位,使失業率降至5.3%,為近50年的最低水平。但就算拿到了固定的薪水,物價仍然上漲,問題依然存在。
■樓花買家務必三思
政府調高利率,想的是對抗通脹,不可能兼顧樓市。
在樓花買家不計一切代價,甚至造假也要拿到樓花合同的時候,一旦失去了還貸款的能力(失業或家中意外變故……等情況),面對央行超大幅度的加息,合同又無法順利轉讓的情況下,樓市崩潰的風險就會增加。
而央行加息,目的很明確,就是對付通脹;但就算對付得了通脹,會不會摧毀了樓市,我們只能瑟瑟發抖的觀察下去了,也期望樓花買家,在簽合同之前,務必再思三思。
來源:微信公號/溫哥華頭條