眼前房市的問題重重，加拿大兩個房價近年飆高的省份，想方設法針對房市各種問題推出相應的打房策略。
BC省候任省長尹大衛（David Eby）勢將如期推出他的炒房稅（flipping tax）；安省公共和商業服務廳長（Ministry of Public and Business Service Delivery）拉希德（Kaleed Rasheed）也要加大力度，打擊非法取消開發項目的地產商。
■BC省想賣房要看
自省長賀謹（John Horgan）辭職後，事關新省長誰屬的省新民主黨（NDP）黨領之爭，在杜麗貞（Anjali Appadurai）被取消資格後，尹大衛自動上位成為新黨領，將於12月初成為新省長。
尹大衛於10月21日（周五）上午在UBC的陳氏音樂中心（Chan Centre）召開記者會，談他上任的第一個100天計劃。
據Global News報道，尹大衛強調住房成本、醫療保健和氣候變化是省民首要面對的壓力，他希望擴大可負擔住房，將化石燃料補貼轉向潔淨能源，並改善獲得醫療保健的機會。
其中，炒房稅是外界最關注的焦點之一。
炒房稅即是針對那些持有房產不足兩年即賣房的業主，將按最高稅率納稅，持有房產超過兩年的將逐步減少，持有房產的時間越長，稅率越低，最後降至零。
同時，該稅種將對因死亡、失業、離婚或殘疾等情況出售房產的業主實行豁免政策。
這個概念，早在尹大衛確定參選黨領時就被寫進競選政綱中，或許與他擔任住房廳長有關，競選政綱中寫道：「在實施炒房稅前會有大量的通知，以使人們能夠出售他們的投資物業，增加市場的住房供應。旨在阻止房地產投機行為，炒房稅收入將用於為卑詩省人建造房屋。」
該計劃也允許主要城市的房屋建築商在同一地塊內最多建造三個單元住宅來取代獨立屋。
根據尹大衛的計劃，BC省還將介入並確保獨立屋的第二套間在該省的每個地區都是合法的。
開發審批程序報告中概述的市政審批程序的改革，也將與各市鎮合作緊急實施。
尹大衛說：「我們已經通過對投機行為徵稅和建造數以千計的新房取得了進展，但在這個省份，我看到迫切需要做更多的工作來降低住房成本。」
■安省開發商小心
在安省方面，拉希德計劃通過實施高額罰款甚至是取消開發許可、判刑等處罰來打擊一些非法取消住房開發項目的地產商們。
突然取消開發項目的案例，近年不少，主要是發生在已經售罄或者部分出售的樓盤當中，例如由 Limen 開發的位於 394 Symington Ave 的公寓 East Junction Condos 就在 2020 年年初因未能獲得令他們滿意的融資條件而取消。
另一棟位於 Islington 和 Finch 附近的開發中公寓 The Step 也在已出售 111 套公寓的情況下中止了開發計劃。
僅在大多倫多地區，原訂今年（2022）推出的3萬套公寓單位中，就已有1萬套被取消或擱置，開發商真狠，一個融資不順，所有的風險和損失全轉嫁到買家，公不公平，大家心裡有數。
拉希德透露，正計劃通過修改《新房建設許可法》（New Home Construction Licensing Act, NHCLA），來提高現有最高罰款金額來打擊這些非法取消開發項目的地產商。
如果NHCLA的修改被通過，那麼每次違規的罰款將會從 25000 元（加幣，下同）翻倍至 5萬元。
此外，對於每份非法取消的合同，開發商都需要承擔數十萬元的責任，甚至會永久失去修建新房的許可證。
而對於屢次違反 NHCLA 的個人開發商，罰款將會再次翻倍至 10萬元，對於公司則會處以 50萬加元而不是 25萬元的罰款，違反該法案的個人還可能會面臨最高兩年的監禁。
新法案也提出，允許住宅建造規管部門（Home Construction Regulatory Authority，HCRA），將所得的罰款直接支付給受影響的買家。
以上變更內容針對的是包括 2022 年 4 月 14 日及之後的開發商和消費者。
如果這項擬議通過，安省將成為加拿大第一個以這種方式補償消費者的省份。
這個修法的精神是：開發商老兄，你的開發項目既已通過，就不準半途叫停，否則罰得你去吃土。
■溫市、聯邦都來踹一腳
溫哥華市議會今年4月27日投票通過，將2023年的房屋空置稅從3%提高到5%。這意味著，100萬的房子就要繳納5萬塊的房屋空置稅。
再加上BC省於2018年通過的投機與空置稅 (Speculation and vacancy tax) ，包括外國業主和衛星家庭成員為該年度房產物業估價 (BC Assessment) 的 2%，和BC 省居民與其他加拿大公民或永久居民(非衛星家庭)為0.5%。
對於物業空置的業主而言，就是一筆負擔。
另外，加拿大聯邦今年6月23日通過的《禁止非加拿大人購買住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）將於2023年1月1日生效；根據該法案，未來2年內，外國人在加拿大購買任何住宅物業都屬違法，永久居民、外籍工人和學生等會得到豁免。
由於這項立法不是永久性的，也就是說，兩年的禁令是暫時性的，很快就會結束。因此業界人士多認為影響有限。
但不管如何，聯邦也意識到加拿大房市的問題，這個禁令一過，或許會有新的政策出台，再加上BC省和安省夾擊打房，對買家、開發商多少也形成了壓力。
至於是好是壞，那就看個人如何解讀了。
來源：微信公號／北美報告
