記得二十多年前剛剛抵達溫哥華移民報到時，除了第一周住在親戚朋友家，接下來就要急著找住的地方，那時我們先找出租的公寓，很快就找到了一間較小，但價格便宜的房間。
住下來後才有餘力去找房看房買房。
出租公寓對新移民的重要性，可想而知。
二十多年前，很多人會以買下公寓樓做為投資，而很多新移民也會先選擇住公寓樓，再尋求下一步。
但那是二十多年前，房價物價還未騰飛的時候，今天就不是這樣了。
■出租公寓吸引力
據加拿大廣播電視公司（CBC）引用加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據報道，私人投資者擁有並出租的公寓佔大溫地區所有公寓的40%左右。
但是，一些專家表示，利率上升、房地產價格和維護成本的結合使得購買公寓作為投資回報的吸引力降低。
BC大學尚德商學院副教授Tom Davidoff說，雖然資本收益的租金增長仍然存在，但高利率是一個很大的負擔，人們對購買公寓後出租的興趣明顯減弱了。
卑詩業主協會（(Landlord BC）行政總監David Hutniak說，租金不包含飛漲的物業費和其他維護成本。很多地產投資者無論是在一級市場還是二級市場，都須嚴格審視當前投資的財務可行性，若風險太高將無回報。
David Hutniak指出，省府限製租金上漲的相關法案，意味著很多目前購買了按揭貸款的公寓業主都在努力還款，也就是說，想靠每月租金還貸款，還能小賺的想法越來越不現實，這肯定會讓想買出租公寓的人心中怕怕。
不過，因公寓供應的減少，將給大溫本就緊張的租賃市場帶來更大壓力，租金在未來幾年可能會進一步上漲。
■專家看好未來
CMHC的市場分析高級專家Eric Bond表示，「公寓租賃市場在溫哥華發揮著重要作用。在過去幾年中，出租公寓的數量比專門建造的租賃住宅增加了一倍。在為該地區提供新的租房供應，它的作用日益重要。」
BC地產協會（BCREA）首席經濟學家奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）認為，公寓仍然是一個不錯的投資選擇，並且沒有顯示出衰退的跡象。正在建設中的樓盤預售情況不佳，但總體而言，公寓的銷售量仍在增長，儘管該協會的數據沒有區分這些銷售是否供自住或供投資。
在一個以移民為主的國家，這類出租公寓相當重要，一般獨立屋或城市屋願意釋出來供出租的房間畢竟有限，要讓新移民先求安頓，就要有更多的房間，這方面就要靠出租公寓來承擔。
Tom Davidoff的「出租公寓吸引力降」的說法是事實，但出租公寓業主面臨的困境與一般買房的業主是一樣的──利率不斷增加；但隨著通脹減緩，貸款壓力也會降低，只要加拿大的物業還有吸引力，出租公寓的銷售必也不在話下。
有說，明年央行就會降息，果真如此，出租物業仍是值得投資的。
來源：微信公號／博覽加拿大 圖源：CBC
